Überraschende Einblicke in die Branche
So verkaufen Profis in Berlin Immobilien zum Höchstwert.
Erfahren Sie, mit welchen Tricks und Methoden erfahrene Immobilienmakler seit Jahren Top-Verkaufspreise am Markt erzielen und wie auch Sie davon profitieren können.
„Berlin ist ein besonderer Markt für Verkäufer.“
Immobilienmakler mit 25 Jahren Erfahrung legt seine bewährte Strategie offen
„Mit diesen Strategien erziele ich zuverlässig Höchstpreise für meine Kunden“
Zahlungskräftige Käufer kennen
Über die Jahre habe ich mir einen erlesenen Kreis aus wohlhabenden Stammkunden aufgebaut, die mir vertrauen. Dieses Vertrauensverhältnis schafft eine ganz andere Verhandlungsgrundlage.
Objekte bewerben statt vermitteln
Als Makler scheue ich keine hohen Ausgaben bei der Bewerbung von Immobilien. Weil ich weiß, dass sich die Investition durch den höheren Verkaufspreis mehr als lohnt. Und zwar für alle Beteiligten.
Individuelles Verkaufskonzept erstellen
Jedes Objekt ist einzigartig und muss auch so behandelt werden. Ein individuelles Verkaufskonzept ist ein unverzichtbares Werkzeug, um die Stärken und den Mehrwert des Gebäudes herauszuarbeiten.
Makel als Chancen verstehen
Nichts ist perfekt. Auch Immobilien nicht. Für optimale Verkaufswerte ist es besonders wichtig diese Macken als Chance zu verstehen, die den individuellen Charme betonen. Das steigert den Wert statt ihn zu senken.
Die Reichweite gezielt erhöhen
Mit Portalen wie Immoscout24 erreicht man unglaublich viele potentielle Käufer. Nur wenige wissen wie sie dort die richtigen Kunden gezielt ansprechen, so dass am Ende mehr Geld und nicht nur mehr Arbeit rausspringt.
Premium Service = Premium Käufer
Zeit ist kostbar. Vor allem die zahlungskräftiger Kunden. Wer wertvollen Interessenten Zusatzdienste wie eine Neuausstattung des Objektes oder eine beschleunigte Abwicklung anbieten kann, gewinnt Käufer denen es nicht nur ums Geld geht.
Erfolgsfaktor Exposé
„Mit dem Exposé erzeuge ich unwiderstehliche Begierde für das Objekt“
In 4 Schritten zum traumhaften Exposé
1. Hochwertige Inszenierung durch Experten
Der erste Eindruck zählt. Damit dieser einen WOW-Effekt auslöst, werden sowohl Fotos als auch Texte von entsprechenden Experten auf ihrem Gebiet speziell für das Objekt angefertigt.
2. Fokus auf überzeugende Überschriften
In einer schnelllebigen Welt liest kaum jemand jedes einzelne Wort. Knackige, präzise Überschriften, die der Leser nur scannt, bringen die wichtigsten Aspekte auf den Punkt und überzeugen auf ganzer Linie.
3. Das perfekte Licht – die richtige Tageszeit
Es heißt nicht umsonst “Ins richtige Licht rücken”. Für Fotos gilt das Gleiche wie für den Besuchstermin vor Ort – die richtige Tageszeit und Lichtstimmung lässt jedes Gebäude in seinem besten Glanz erstrahlen.
4. Träume inszenieren mit 3D-Homestaging
Wenn die Immobilie bereits leer steht, lässt sich mittels 3D-Technologie jede karge Fläche in einen stimmungsvollen Wohntraum verwandeln. Die flexiblen Stilvarianten treffen dabei jeden persönlichen Geschmack.
3D Homestaging
Leidenschaftliche Profis überlassen nichts dem Zufall & erzielen so höhere Verkaufspreise als ein Laie das je könnte.
Hier im Einsatz:
Mittels 3D-Visualisierung werden leere Objekte eingerichtet.
Das schafft messbar höhere Erfolgsquoten.
Immobilienexperte Christian Mechler
„Ihr leidenschaftlicher Profi für den Verkauf hochwertiger Immobilien in Berlin & Potsdam“
Seit meinem ersten Kontakt mit der Branche vor über 20 Jahren bin ich von Immobilien überaus fasziniert.
Jedes Objekt ist in seiner Ästhetik & Geschichte einzigartig. Ich liebe es, diese besondere Kombination bei jedem Projekt neu zu entdecken.
“Meine Aufgabe ist es den unverwechselbaren Charakter jeder Immobilie herauszuarbeiten & Menschen zu finden, die hervorragend damit harmonieren.”
So erziele ich den finanziellen Erfolg der Verkäufer und schaffe traumhafte Erlebnisse für den Käufer.
Ihr Christian Mechler
DER BESTE ZEITPUNKT ZUM VERKAUFEN IST JETZT
„Die Preise sind auf einem Rekordhoch –
eine drastische Korrektur jederzeit denkbar“
In den letzten Jahren kannten die Immobilienpreise nur eine Richtung – nach oben. Pandemie, drohende Wirtschaftskrise durch verzögerte Insolvenzen, Arbeitslosigkeit – das Risiko ist hoch, dass wir zeitnah eine massive Preiskorrektur erleben.
Verkäufer können jetzt die Gewinne der letzten Jahre einstreichen, bevor sich der Markt dreht.
Warten Sie nicht länger!
JETZT UNVERBINDLICH KONTAKT AUFNEHMEN
„Finanzieller Erfolg am Immobilienmarkt ist kein Zufall, sondern das Ergebnis aus Erfahrung, Strategie & Leidenschaft für jedes Objekt„
Kontakt
Wenn auch Sie Ihre Immobilie zum Höchstpreis verkaufen möchten, melden Sie sich noch heute!
Adresse
Alt-Gatow 53
14089 Berlin
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
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Oder buchen Sie sich ganz einfach einen Termin.
Häufig gestellte Fragen
Nein. Durch meine Erfahrung bin ich zwar auf höherwertige Objekte spezialisiert, ich bearbeite aber Anfragen jeglicher Art mit gleichbleibender Motivation und Hingabe.
Bei hochwertigen Immobilien müssen Sie mit ca. 3 – 6 Monaten rechnen. Intensive Vorbereitungen wie der Verkaufsstrategie, die Erstellung eines überzeugendes Exposés und die Einhaltung von Verbraucherschutzregelungen, die bei der Erstellung des Kaufvertrages zu beachten sind, sind aufwendig.
Hinzu kommen Unterlagenbeschaffung (Bauamt, Grundbuchamt, Flurkarte, Baulastenverzeichnis, etc.), Preisfindung / Verkaufspreis festlegen mit Unterstützung einer Marktwerteinschätzung durch unterschiedliche Programme und Bewertungsverfahren oder einem Dekra Gutachten.
Versprechungen wie „Ihre Immobilie wird in 4 Wochen verkauft“ sind kritisch zu betrachten.
Der Verkauf zum Bestpreis braucht seine Zeit.
Es handelt sich bei Ihrer Immobilie um den wertvollsten Vermögenswert den Sie besitzen.
Dementsprechend steht bei einem Verkauf oft viel auf dem Spiel.
Durch Fehler im Verkaufsprozess lassen Laien nicht selten Geld liegen und verkaufen Ihre Immobilie unter dem möglichen Wert.
Als Immobilienmakler hab ich tagtäglich mit dieser Thematik zu tun. Ich kenne die Fallstricke und den optimalen Ablauf, um im Verkauf den idealen Preis zu erzielen.
Zudem sollten Sie den erheblichen Aufwand eines Immobilienverkaufs nicht unterschätzen. Auch das nimmt Ihnen ein Makler aus der Hand.
Für Besitzer kann der Verkauf der eigenen Immobilie ein sehr emotionales Ereignis sein. Vor allem dann, wenn das Objekt von Ihnen selbst genutzt wurde.
Bei der Präsentation von potentiellen Käufern kann das zum Problem werden.
Interessenten möchten sich „Leben und Wohnen“ im Objekt vorstellen können. Das braucht seinen Raum.
Als Makler bin ich eine unvoreingenommene und neutrale Drittperson, die auch mit offener Kritik und Einwänden gegenüber der Immobilie umgehen kann.
Immobilienmakler sind Experten für den Verkaufsprozess. Ein attraktiver Verkaufspreis bleibt somit immer im Fokus der Verhandlungen und wird nicht durch persönliche Involvierung in Gefahr gebracht.
Welche Reparaturen, Instandhaltungsmaßnahmen oder Modernisierungen sich finanziell lohnen, hängt von der Immobilie und der Verkaufsstrategie ab, die wir in einem persönlichen Gespräch klären.
Für den Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern gilt die seit dem 23.12.2020 geltende gesetzliche Regelung „die
Provisionsteilung“.
Üblich sind derzeit 6% + Mehrwertsteuer. Bei einem Verkaufspreis vom 1 Mio. Euro sind das 60.000 € + 11.400 € Mehrwertsteuer, also 71.400 €.
Dieser Betrag wird je zur Hälfte vom Verkäufer wie auch vom Käufer getragen.
Die Kosten fallen erst nach erfolgreicher Vermittlung an und lohnen sich in jedem Fall durch den höheren Verkaufspreis.
Im Fall von Wohn- und Geschäftshäusern sowie Gewerbeimmobilien können auch andere Provisionsmodelle wie die Innen- oder Außenprovision vereinbart werden.
Es gibt den Allgemeinauftrag und den Alleinauftrag.
Dem Auftraggeber steht es frei mehrere Makler gleichzeitig zu beauftragen. Die einzelnen Makler sind dann jedoch nicht verpflichtet sich intensiv um den Verkauf zu bemühen.
Da sich mehrere Makler den Auftrag teilen, ist nicht gewiss, wer am Ende die Provision erhält. Mehrere Auftragnehmer werden also in jedem Fall ohne Vergütung dastehen.
Das sorgt dafür, dass die Verkaufsbemühungen und finanzielle Vorleistungen durch das Exposé, Gutachten, Verkaufsstrategie etc. auf ein Mindestmaß heruntergefahren werden.
Oft findet man das selbe Objekt in der gleichen Zeitung oder Online-Magazin annonciert. Zu unterschiedlichen Preisen.
Das wirkt sich negativ auf den erzielten Erlös aus.
Bei einem Alleinauftrag wird nur ein Makler exklusiv für den Verkauf der Immobilie beauftragt. Es werden auch keine anderen Dritten mit der Betreuung des Projektes vertraut.
Der beauftragte Makler wird all seine Ressourcen mit höchstmöglichen Engagement dazu nutzen für Sie den Bestpreis zu erzielen.
Dazu gehören die Durchführung geeigneter Werbemaßnahmen auf eigene Kosten wie auch die Nutzung des eigenen Expertennetzwerkes.
Beim Alleinauftrag haben Sie einen kompetenten, konstanten Ansprechpartner für alle Belange des Immobilienverkaufs. Die Beratung und Betreuung ist wesentlich umfangreicher als bei einem Allgemeinauftrag.